Propriété de caractère dans un cadre exceptionnel, sur plus de 12 000 m2, avec projet de rénovation déjà étudié - Le Minihic-sur-Rance

Dans un cadre exceptionnel, au cœur d'un parc de plus de 12 000 m², découvrez cette magnifique propriété en pierre de taille de Languédia, située au Minihic-sur-Rance, à proximité des commodités locales et de la mer. Idéale pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets de rénovation de caractère.



Cette maison de caractère de 154 m² se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée en pierre, d'une cuisine spacieuse avec baie vitrée, offrant une vue imprenable sur le parc, d'une chambre au rez-de-chaussée et de quatre chambres supplémentaires à l'étage ; deux greniers aménageables pour encore plus d'espace, une buanderie, une cave et un sous-sol, un garage avec accès direct à la maison.



La maison est entourée d’un magnifique parc arboré avec des chênes centenaires, un majestueux cèdre du Liban, et une diversité de plantes telles que des camélias, rhododendrons, azalées et bambous. À l’automne, les chênes rouges du Canada subliment le paysage. Une grande terrasse en ardoise, délimitée par un mur en pierre et ombragée par un chêne centenaire, offre un espace de détente unique.



Le parc abrite également un charmant bassin de 10x10 mètres, orné de nénuphars et habité par des poissons rouges, ainsi qu’un puits déclaré, jamais à sec.



Une petite dépendance fait office d'atelier de bricolage, parfait pour les amateurs de travaux manuels.



Une étude complète de rénovation a été réalisée avec devis détaillés à disposition, permettant d’envisager sereinement une réhabilitation globale du bien.



Une projection d’aménagement est également proposée, incluant la création d’un accès côté nord afin d’optimiser la tranquillité et la circulation (visuel non contractuel).



Un projet idéal pour les amateurs de belles demeures à valoriser, offrant un potentiel rare dans un environnement privilégié.



Dossier complet (étude et devis) sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 597523 )